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从博山到张店搬家的启示  

2018-05-21 07:12:15|  分类: 博山平台 |  标签: |举报 |字号 订阅

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              夫人的闺蜜搬家了,从博山一勘宿舍搬到张店齐悦国际小区,亲历搬家过程,所见所闻,感慨万千,不禁思绪绵绵。
            博山区过去是淄博市工业重镇,经济总量也曾名列淄博市前茅,中国冶金地质总局山东局第一勘探队、淄博市第一医院、淄博市第一中学、世界最大的陶瓷厂、中国独一无二的美术琉璃厂、中国第一家硫酸、硫酸铝生产企业....博山是中国水泵名城、中国琉璃之乡”、“中华陶琉文化城”、鲁菜名城、国家AAAA景区。。。然而,时过境迁,物是人非,过去的辉煌,早已过眼烟云,现在的博山,除了山清水秀,没有了可炫耀的资本了。知名企业相继破产(博山电机厂、淄博制酸厂、博山陶瓷厂、博山美术琉璃厂等);学校相继搬迁(山东建材学院、淄博技师学院、山东轻工美校、齐鲁医药学院);富人们移民国外(不能列名),有钱人相继在北京、济南、威海、张店等地置办房产或干脆举家搬迁;人往高处走,人之常情,鸟泽良木而栖,理所当然。谁让大博山不尽善尽美,不繁荣昌盛呢?
     博山是偏居一隅,面积狭小,交通不畅,可历史上也曾名噪一时,雄镇四方,开阜极早。据史载,宋代(公元960~1280年)博山就有了瓷器生产。根据城东北岭村窑神庙碑刻和对大街南首古窑址发掘考证,北岭村附近和大街南首一带,在宋代是盛极一时的窑场,烧瓷范围很广。博山的琉璃唐代开始成批生产,元末明初初具规模。明万历年间,炉行徐应元旦发起建炉神庙,祭祀女娲,以保佑琉璃生产的兴旺。有产品就有交易,那时的博山开阜通商,贸易繁荣。博山饮食业应运而生,美器(陶瓷琉璃)美食,著名清初政治家、科技史家、康熙帝师孙廷铨在清康熙五年刊行的专著《颜山杂记》卷四“瓷器”篇文中,论述了当时博山陶瓷生产和饮食文化情况,将陶瓷生产的发展与产品变化,与人类生存、饮食与饮食器皿的相互关系做了精辟阐述,提出了富有陶镇地域特色的饮食文化内涵理念。他说:“生人之道,始於饮食。饮食,天下之大欲也,则饮食之器,天下之大用也。”
     瑞士小镇达沃斯,位于瑞士东南部格里松斯地区,隶属格劳宾登州,坐落在一条17公里长的山谷里,靠近奥地利边境,它是阿尔卑斯山系最高的小镇。在兰德瓦瑟河的达伏斯谷地,海拔1529米。人口约1.3万。不比博山在中国之通畅便利,硬是建成世界著名会议中心,旅游胜地;博山要发展旅游,必须要有自己的特色,做好山水风情、古旧村落、历史人文、宜居环境大文章。栽下梧桐树,引得凤凰来;像泉州古城蝶变复兴那样“见人见物见生活,留形留人留乡愁”。
    解放初期的博山,是淄博市的头牌,淄博市委市府设立博山,是淄博市政治经济中心,后来的博山阴差阳错,步履蹒跚,跟不上时代的步伐,越来越落后,个中原因,应像山东省委书记刘家义对照山东经济发展落后的实际提出:坚持腾笼换鸟、凤凰涅磐、浴火重生,加快转变经济发展方式,博山是不是也是因为曾经的历史优越感,致使发展越来越缓慢,缺乏创新?是不是因为缺乏创新,致使体制改革远远落后其他区县?是不是缺乏创新,因循守旧,墨守成规,没有从窄视野、小格局中解放出来?
    还是以搬家为例,都说博山房价淄博最低,其实,依我看,博山房价在淄博市是最高的,为什么这样说呢?请对照博山与其他区县住宅小区现状就明白了,博山住宅小区容积率与其他区县根本没法比。容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。简单地说,博山住宅小区,200米以内,高楼林立,楼与楼之间的间距非常狭小,巴掌大的空间,不是商铺就是住宅,没有任何绿地,博山开发商狭隘的目的是追求利益最大化,事与愿违,却制造出诸如“某某某某”等空置率非常高的小区,居住环境差,没有任何休闲空间,居民只好到博山公园、原山公园散步,而张店齐悦国际的楼与楼之间的间距非常宽敞,居住舒适度高,性价比高,幸福指数高,200米以内全是景观、绿地,如果200米范围内建筑四栋楼和200米范围内建筑一栋楼换算,200米范围内四栋楼卖价每平米4000元,(4000*4=16000元);200米范围内一栋楼卖价每平米10000元,那栋房价便宜呢?

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